Dotaz: Zajímalo by mě, kdo platí daň z převodu nemovitosti, prodávající nebo kupující?
Odpovídáme:
Vážený tazateli, daň z převodu nemovitostí především upravuje zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí (tento předpis byl často novelizován, poslední změna byla provedena z.č.296/2007 Sb.)
Předmětem daně z převodu nemovitostí je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem. Při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním. Podílem spoluvlastníka se přitom pro účely daně z převodu nemovitostí rozumí souhrn hodnot všech jeho podílů na nemovitostech, které jsou předmětem vypořádání.
Předmětem daně z převodu nemovitostí je rovněž úplatný převod vlastnictví k nemovitostem v případech, kdy dojde následně k odstoupení od smlouvy a převod vlastnictví k nemovitostem na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva.
Vyměňují-li se nemovitosti, považují se jejich vzájemné převody za jeden převod. Daň se vybere z převodu té nemovitosti, z jejíhož převodu je daň
vyšší.
Přímo k vašemu dotazu: Při převodu nemovitosti je poplatníkem daně ze zákona prodávající (převodce), pozor, kupující (nabyvatel) je v tomto případě ručitelem.
Pro informační komplexnost dodejme, že pokud jde o výměnu nemovitostí, pak platí daň společně převodce i nabyvatel. Vážený tazateli, totéž platí i při převodu nebo přechodu vlastnictví k nemovitosti ze společného jmění nebo do společného jmění manželů (populární SJM). Každý z manželů se tak stává samostatným poplatníkem a jejich podíly jsou stejné.
Základem zmíněné daně je cena nemovitosti, sazba daně činí 3 % z její ceny (srov. § 15 zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí).
Petr Kolman
0 comments:
Post a Comment